Hỗ trợ bệnh nhân chữa bệnh tại Singapore

Thị trường bất động sản ở Singapore đã chuyển qua thời kỳ ổn định từ lâu, không còn lúc nóng như lửa lúc lạnh như băng giống như thị trường nước ta. Chính sự ổn định này đã bắt đầu thu hút được các nhà đầu tư Việt Nam.> > Cách đây 2-3 năm, giới kinh doanh bất động sản không tin là người Việt Nam sẽ dám bỏ ra hàng triệu đô la để mua những căn hộ cao cấp ở Singapore. Thế nhưng, bây giờ họ đã nghĩ khác. Vài năm gần đây, không ít người Việt Nam đã sang đây mua nhà với nhiều mục đích khác nhau: lập nghiệp, lấy chỗ cho con học hành, mua đi bán lại hoặc để cho thuê. Bốn khu vực gần trung tâm: Orchard Road, vịnh Marina, Bukit Timah và East Coast, là những nơi có giá cho thuê rất cao và rất tốt cho việc đầu tư. Thủ tục mua bán rất nhanh gọn, chỉ cần làm trong hai tiếng là xong. Ngoài ra, chính sách của Singapore rất thông thoáng. Người nước ngoài được quyền chuyển tiền vào hoặc rút tiền khỏi Singapore một cách tự do và không bị đánh thuế khi chuyển nhượng (chỉ đóng một khoản duy nhất là thuế trước bạ và phí luật sư). Lãi suất vay ngân hàng cũng khá hấp dẫn, người mua nhà chỉ phải trả từ 2,8-3%/năm, thời gian trả có thể kéo dài, tới 40 năm.

Nhà đắt nhưng đáng

Thị trường bất động sản ở Singapore bao gồm hai mảng chính, chia theo chủ đầu tư. Mảng nhà ở do nhà nước xây (thường gọi là nhà của HDB - cơ quan phát triển nhà của Singapore). Loại này chiếm đến khoảng 80% lượng giao dịch nhưng chỉ có người Singapore và những người nước ngoài có thẻ thường trú PR được mua bán. Khu vực nhà đất tư nhân (do các nhà thầu tư nhân xây và bán) chiếm khoảng 20% lượng giao dịch. Loại này ai cũng được quyền mua bán, kể cả người nước ngoài. Giữa người Singapore và người nước ngoài chỉ có một khác biệt nhỏ: người Singapore được vay tới 90% giá trị căn nhà trong khi người nước ngoài chỉ được vay tối đa 70%.

Thị trường nhà đất tư nhân đang thu hút nhiều nhà đầu tư, năm 2009 có tới 40% giao dịch đến từ những người mua nước ngoài. Tất cả các dự án tư nhân đang thực hiện đều đồ sộ, cao cấp và độc đáo. Thử đến thăm một căn hộ chung cư tọa lạc tại vị trí khá đẹp, nhìn thẳng ra vịnh. Căn hộ được trang bị sẵn mọi thứ đồ gia dụng cần thiết từ bàn, ghế, giường, nệm, máy lạnh, bếp... và chỉ cần trao chìa khóa là người mua có thể đến ở ngay. Tất cả trang thiết bị nội thất và vật liệu xây dựng đều toát lên vẻ tiện dụng, hiện đại và sang trọng. Sự hợp lý về mặt thiết kế cũng là điều đáng nói. Diện tích căn hộ ở đây được tận dụng chi li đến từng cen ti mét. Tại phòng khách, khi người hướng dẫn kéo bức vách bằng gỗ ra để lộ một màn hình to cỡ 100 in thì khách mua nhà mới biết mọi thứ đã được giấu kỹ vào các tủ âm tường. Chỉ những vật dụng không thể giấu được hoặc không cần giấu như bàn, ghế, giường, bếp... thì mới cho lộ thiên ra ngoài. Cách bố trí khiến ta bước vào căn hộ như bước vào một phòng nghỉ tại khách sạn vậy.

Người Việt mua nhà nào?

Nhiều nhân viên môi giới tưởng rằng khách hàng Việt, cho dù chuẩn bị rất nhiều tiền nhưng vẫn sẽ chóng mặt khi biết giá bán của căn hộ. Ví dụ, 1 căn diện tích chỉ 105 mét vuông, ở tầng chưa cao lắm cũng đã có giá khoảng 1 triệu đô la Mỹ (khoảng 10.000 USD/mét vuông). Họ đã nhầm khi khách tỏ vẻ hái lòng vì họ không chỉ mua được phần bên trong bốn bức tường mà còn được hưởng một không gian trong lành của khu nhà với vườn cây xanh mát, hồ bơi rộng rãi và đặc biệt, nhà hàng xóm không thể nhìn thấy họ qua cửa sổ. Các toà nhà cách nhau khá xa và không ai có thể xây thêm thứ gì trên khu đất đã quy hoạch.

Mức giá 10.000$/m2 này vẫn chưa là gì so với dự án nhà ở Orchad Scotts. Dự án này được xây dựng với ý tưởng biến nó thành một chung cư tương đương khách sạn 6 sao. “Ngoài việc sở hữu căn hộ, người mua còn được sử dụng các dịch vụ 24/24 giờ của chung cư từ lau nhà; phòng hát karaoke; phòng uống rượu; hút xì gà; phòng tắm hơi; phòng tập thể dục, hồ bơi... Tất cả giống như một khách sạn và nhiều lúc còn hơn thế nữa.

Biết được tâm lý của người Việt Nam thích có một mảnh đất riêng, một số chủ đầu tư đã dành đất xây những biệt thự xinh đẹp trong khu Sentosa với giá mỗi căn 5-15 triệu đô la Mỹ. Người mua nước ngoài chủ yếu là Mỹ, Anh, Thụy Điển, Indonesia, Hàn Quốc, Ấn Độ, Trung Quốc...và nay đã có cả người Việt Nam.

Tuy nhiên, thị trường chính cho nhà đầu tư Việt Nam vẫn là các căn hộ cao cấp trên dưới 1 triệu đô Sing. Năm 2009, một người từ Hà Nội đã mua 2 căn như thế trong khu Normanton Park, mỗi căn 110m2 với giá 1.5 triệu đô. Nhà đầu tư này không cần trả góp qua ngân hàng mà trả luôn 1 lần. Ông mới bán 1 căn, được 1 triệu đô. Căn còn lại ông đang cho thuê 4500 SGD mỗi tháng, đợi con ông qua du học.